Поиск и покупка первого жилья для совместного проживания — важный шаг в отношениях и очень непростая задача. Мы нашли несколько советов, как сделать правильный выбор и выгодно купить квартиру от застройщика.
Совет 1: выбирайте место с перспективой.
Поиск жилья стоит начинать с поиска идеального района, где будет удобно и комфортно жить всем членам семьи, включая тех, которые могут появиться в перспективе. Безусловным фактором выбора должно быть удобство логистики. Попробуйте смоделировать свою жизнь в каждом районе, просчитайте, сколько времени у вас будет уходить на дорогу на работу и в центр, к вашим любимым местам отдыха. Обязательно изучите транспортные развязки, при чем не только их близость, но и то, как загружен дороги в разные временные периоды.
Конечно, немаловажна и внутренняя инфраструктура районов, начиная с магазинов и мест для прогулок, заканчивая социальными объектами. Молодые семьи быстро растут, поэтому даже если у вас еще нет детей обязательно взгляните на район глазами потенциальных родителей: оцените близость и загруженность детских садов и школ, наличие мест для прогулок. Выбрав район, приступайте к изучению вариантов жилья, которые в нем представлены.
Совет 2: просчитывайте все возможные варианты.
Покупка первого жилья — особо ответственный момент, так как решения, принятые на этом этапе могут как облегчить, так и сильно усложнить жизнь. Выбирая варианты недвижимости, важно четко понимать все ее плюсы и минусы.
Новостройки имеют множество плюсов. Здесь, как правило, отличные, современные планировки, качественные коммуникации, хорошая внутренняя инфраструктура и, что немаловажно для молодой семьи, активное комьюнити, в котором легко адаптироваться и взрослым, и детям. Это одна из главных причин, почему многие стремятся купить квартиру в новостройке. Но есть и существенные минусы среди которых, прежде всего, ожидание.
Конечно, покупка на этапе строительства — возможность сэкономить, но в случае с первым жильем для семьи эта экономия может вылиться в большие расходы, ведь весь срок строительства и сдачи вам, скорее всего, придется платить и за будущую квартиру, и за аренду, а потом добавится еще и вопрос ремонта и отделки. Обязательно просчитайте свою выгоду в этом случае, может статься, что готовое жилье, въехать в которое можно раньше, будет лучшим решением.
Вторичное жилье в этом плане надежнее, ведь в него можно въехать сразу, избегая необходимости жить на съемных квартирах. Однако, старый фонд может принести множество хлопот в виде проблемных коммуникаций и плохой инфраструктуры.
Обязательно рассмотрите новостройки, готовящиеся к сдаче. Этот вариант может стать золотой серединой, так как цена все же ниже уже готового и введенного жилья, все преимущества в наличии и срок ожидания небольшой. К тому же вы сможете самостоятельно посмотреть уже почти готовую квартиру перед заключением договора. Еще один плюс этого варианта — возможность заказать отделку от застройщика. Такая опция способна максимально приблизить переезд в новое жилье, к тому же, как правило, такой ремонт обходится гораздо дешевле того, который вы делали бы сами уже после сдачи дома. Вы избавитесь от многих проблем и не будете задаваться вопросом с чего начать ремонт в квартире.
Внимательно рассмотрите все изложенные выше варианты и просчитайте финансовые возможности с перспективой на несколько лет вперед.
Совет 3: тщательно проверяйте продавца.
Этот совет относится к любому из возможных вариантов приобретения жилья. Проверять нужно всех — и застройщиков, и частных лиц при покупке жилья в старом фонде.
Если вы остановились на варианте от застройщика изучите все доступные данные о его деятельности, а также разрешительную документацию на объект, который вам понравился. Найти все необходимые сведения можно в Единой информационной системе жилищного строительства и на официальном сайте компании или ЖК. Кроме документов, обратите внимание на отзывы, а также на информацию об уже сданных объектах: уточните, соблюдались ли сроки строительства компанией ранее, не было ли проблем со сдачей домов. Обязательно сверьте ход строительства объекта с планом, оцените, насколько активно ведутся работы.
Конечно, нужно проверять не только строительные компании, но и частных продавцов, если вы решились на «вторичку». Главное, на что необходимо обратить внимание — право собственности, наличие обременений, долгов за ЖКУ, а также не узаконенных перепланировок. Для начала задайте продавцу прямые вопросы: кто является собственником, есть ли доли у других лиц и как было приобретено право собственности. Также узнайте об обременениях. Проверить полученную информацию поможет выписка из ЕГРН. Помните, если по объекту у продавца есть непогашенная ипотека, ему понадобится согласие банка на реализацию залогового имущества, а вот при наличии ареста переход права собственности невозможен.
Совет 4: используйте все возможные льготы и субсидии.
В случае с жильем для молодой семьи необходимо рассматривать варианты жилья «на вырост», а это немалые затраты, поэтому постарайтесь воспользоваться всеми вариантами льгот. В этом случае вы сможете более выгодно инвестировать деньги в квартиру.
Сегодня в нашей стране работает программа «Молодая семья», которая предоставляет субсидии супругам, у которых нет собственного жилья или квартиры которых не соответствуют нормативам по площади. Претенденты, подпадающие под это требование до 35-летнего вораста независимо от наличия детей могут претендовать на то, что государство оплатит порядка 30% стоимости нового жилья. Субсидия может применяться при покупке объекта любой стоимости и класса, при этом эти средства могут стать первым взносом, частью оплаты основного долга или просто частью покупки, если кредит не используется. Однако, у программы есть большой минус — ожидание выделения субсидии может продлиться до нескольких лет.
В случае с первым жильем ожидание может быть чревато еще большими затратами, поэтому самой распространенной льготой для молодых семей остается ипотека с господдержкой для семей. Для семей с двумя детьми, а также для супругов, которые впервые стали родителями между 1 января 2018 и концом 2023 года, может применяться механизм «Семейной ипотеки». Она призвана дать супругам возможность приобрести жилье со ставкой в 6%. Если же детей еще нет, есть вариант рассмотреть льготную ипотеку под 8% годовых.
Если вы выбрали вариант покупки жилья от застройщика, обратите внимание на предложения и акции компании, как правило, ноябрь и декабрь богаты на скидки и субсидии, а многие надежные застройщики дают субсидированные банками-партнерами ставки по индивидуальным ипотечным программам